設計料は、どれくらいですか？

まずは、“建物完成時期”を決める。

• お子さんが小（中）学校にあがる時期に合わせる
• 今住んでいるところをいつまでに退去しなければならない
• 親（子）と同居をする
• 次のお正月は新居で迎えたい

などいろいろな状況や希望があると思います。“土地探し”、“建築会社の選定”、“プラン”などを決めていかなくてはなりません。

コツは、早目、早目に動くことです。
注文住宅で、土地探しから始める場合は、最低でも1年は期間をみましょう。

次に“建築総予算”。

• 自己資金はいくらまでなら大丈夫か
• 月々の返済はいくらまでなら無理なく返せるか

など、“家づくり”に掛けることができる“総予算”を計算します。引越し代金、家具、電化製品なども、考慮にいれましょう。

例えば、“予算”を考えずに（甘く考えて）、良い土地があったので購入したとします。しかし、その土地が値段が高くて、建築にかけたかった予算にまで食い込んでしまったら、本当なら楽しくなるはずの家づくりが、いろいろと我慢をしないといけないことばかりになってしまうこともあります。

予算に関しては難しくて分かりづらいことが多いので、間違った予算組みをしないためにも、ご家族内で話すだけではなく、早めに建築会社や金融機関にご相談下さい。

そして最後に“プラン”。

ここが、一番”楽しい”ところです。

• どんな家に住みたいか
• こんなキッチンが欲しい
• 大きいお風呂に子供とゆったり入りたい
• 広いリビングに大きなテレビを置いて映画を楽しみたい
• 遮音性能の優れた部屋で音楽を聴きたいなど

夢はたくさんあると思います。

それとは反対に、今の家での“不満”や“足りない部分”も家族全員で、しっかりと話しあってください。
“要望”がある程度まとまったら、あなたの“要望”を叶えてもらえそうな建築業者と、じっくりと話をしてみてください。
この３つをまずしっかりと考えれば、良い“家づくり”のスタートがきれると思います。

新築された住まいの子ども室リフォーム

お子さんがまだ小さい時は、子ども室を仕切らず、のびのびと広い空間で使うことをお勧めしています。やがてお子さんが大きくなり、「自分の部屋がほしい」と思われる頃に、子ども室を仕切るリフォーム工事を行っています。

築年数が浅い中古住宅を購入してリノベーション

中古住宅を購入して、好みの住まいにリノベーションされるご家族も増えています。土地を購入して注文住宅を建てるより、購入費用が安くなりますが、中古住宅は、構造部分の状態が分からないため、住宅診断士や一級建築士など専門家に確認してもらうと安心です。

耐震補強に伴うリフォーム

1981年以前に建てられた木造住宅は、現在の建物より耐震性能が劣るケースがほとんど。将来に備え、耐震補強をする際に、床・壁・天井もリフォームされるケースが多いです。リフォームしようか？建て替えようか？ 悩まれるお客様も多いです。

建て替え（新築）

メリット

• 自由に設計できる

デメリット

• リフォームより割高になる
• 間取りや景観は、図面だけが頼りなのでイメージしにくい

リフォーム

メリット

• 新築より割安で済む
• 建物が実在するので、周囲の状況や景観などイメージしやすい

デメリット

• 新築より割安で済む
• 建物の老朽化が激しい場合、追加費用が発生する
• 構造や間取りを大きく変更することは困難（変更する場合は、新築の方が割安になる場合も）
• 家との”思い出”がなくなる

リフォームにおける注意点

①構造

特に、1981年以前に新築された建物は、現在の建物より耐震性能が劣るケースがほとんど。必ず、耐震補強をしましょう。

②雨漏り

雨漏りがある場合は、壁をめくり、柱・梁などの構造材のチェックが必要。腐っている可能性が高いです。

③白あり被害

防蟻処理をしていない場合は、お風呂まわりに白あり被害がある可能性が高いです。床下もチェックしましょう。