変形地に強い設計事務所

建築地は敷地面積が約60坪、駅徒歩9分の立地にあるものの、敷地のほとんどが急な傾斜で覆われていました。道路面と敷地一番奥の高低差は約9メートル。3階建ての建物ほどの差があります。
ただ、この急傾斜のおかげで、奥の建物が視界を妨げず、遠くをよく見渡せるのがメリットです。この見晴らしのよさ、眺望をうまく取り込めば、開放的な住宅ができると思いました。

【土地の大きさ】約38坪

【用途地域】第一種低層住居専用地域 / 第二種風致地区

【外壁後退】隣地境界より1m　道路境界より2m

建築地は高台に位置しており、非常に見晴らしの良い場所ですが、風致地区ということもあり、建設可能面積が限られ、かつ建物を計画するのに不利な条件が重なっていました。以下に詳しく解説していきます

建築地は古家の残る、東西を道路に挟まれた土地でした。
敷地面積は60坪近くあるものの、高低差が西側は5メーター、東側は4メートルもあります。また、駐車場スペースは西の公道に面したところに一台分あるのみで、反対の東の公道からは高低差のため車の乗り入れができません。
この地域は多くの世帯が2台の車を所有しているため、せめてもう一台分は駐車スペースを作りたいところです。
敷地のどこに住宅を新築し、かつ駐車スペースも確保し、そして急傾斜に対応した工事を進められるかが大きな課題でした。

名古屋市東部の大きな都市公園、大高緑地のすぐ近くに、約145坪の敷地が売りに出されていました。この敷地は一戸建てを建てるには広すぎるので、通常は不動産業者や建築業者などの専門家が購入し、整地や区画分けを行った後に分譲されることが一般的です。しかし、なかなか買い手が見つからないのか、長期間にわたり売地として販売され続けていました。実際に現地を訪れると、すぐに分かる大きなデメリットが2つ。ただ、逆にこの土地ならではのメリットもあり、適切な設計と施工を行えば、魅力的な建物が完成するだろうと思いました。まずは、デメリットについてお話しします。