よくある質問
よくある質問2023.12.14
オームラ設計では、通常の木造軸組工法の外側に構造用パネルを張り、“面”で建物を支えています。
（※一般的に、“ツーバイフォーの建物”が地震に強いと言われますが、そのメリット (”面”で支える工法）を取り入れています。）
構造計算を全棟で実施、適正な柱、梁、筋交いの位置や量を決めています。（一般的に二階建の木造住宅では、構造設計は必要ありません）
また、構造の強さだけではなく、性能・使用2地震発生時には家具の転倒も大ケガの要因になります。
私たちは、大工さんに家具を作ってもらう造り付け家具をプランニングの時点でご提案させていただいています。
造り付け家具の良さは、好みのカタチ、好みの材料でサイズもぴったり合うモノが出来上がり、統一感が出ること。
そして、何より倒れてこないことがお勧めしている理由です。
「いかに伝えるか」、とても大事です！！
あなたが考えていること（イメージ）が、“設計担当者に正確に「伝わって」いるか？”ということがとても大切になります。
例えば、「対面型キッチン」を思い浮かべた時、あなたの頭の中には、どんなキッチンのイメージが浮かんでいますか？
あなたの頭の中の「対面型キッチン」、私の頭の中の「対面型キッチン」、違うイメージを浮かべているかもしれません。
設計の打ち合わせで一番大事なことは、あなたの“想い”と設計担当者の“イメージ”をすり合わせることです。
具体的な２つの方法として、
①自分が気になった建築写真等を見せる
建築雑誌からの“写真切り抜き”、 “カラーコピー”等、スクラップ帳にして、設計担当者に伝える。（※建築雑誌は高価なので、最寄の図書館を利用するのもひとつの手です。）
②「なぜ？」と、質問を常に自分に問いかけ、「モノ（物）」でなく「コト（事）」を設計担当者に伝える。
例えば、「なぜ、対面型キッチンなのか？」と考えてみる。あなたは、「対面型キッチン」という「モノ（物）」が、ほしい訳ではないはずです。“キッチンで、子供達と一緒に料理をして、楽しい時間を過ごしたい”という「コト（事）」がほしかったと気づくかもしれません。
この２つのことを設計の打ち合わせの前に用意すると、あなたの想いがスムーズに伝わり、設計担当者からよりよい提案が出てきます。何を伝えるのかも重要ですが、想いを分かりやすく伝える。
「いかに伝えるか」、とても大事なことです。
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【フラット35】を利用して中古住宅を購入される場合は、「適合証明書」が必要になります。
フラット35は、住宅そのものの価値を重視し、その住宅が将来に亘り、価値を保つことが出来るか？という視点で審査が行われています。
フラット35を利用される際は、その中古住宅が、定められた技術基準に適合しているかを判断する適合審査を受ける必要があり、それを通過し、「適合証明書」が発行された建物のみ、フラット35の申し込みが出来ます。
「適合証明書」は、建築士の技術的な専門知識を持ち、日本建築士事務所協会連合会及び日本建築士会連合会に登録している適合証明技術者、または検査機関が発行しています。適合証明技術者は、その中古住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合するか否かを判定し、合格した場合にのみ「適合証明書」を交付します。
弊社には「適合証明技術者」が１名在籍しております。「適合証明書」が必要な場合は、ぜひお気軽にご相談ください。
原則、“長期優良住宅”の仕様に対応しています。
（※行政申請費用等は、別途必要です）
長期優良住宅とは、「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」と国が認めた住宅です。
（※耐震性、耐久性、可変性、温熱環境、省エネルギー性能等の性能基準をクリアする住宅）
何世代にもわたって、住み継いでいける家。長寿命な家を建てれば、資源の節約や二酸化炭素の削減にもつながり、“価値ある資産”として将来的にも、永く活用できます。
また、“住宅ローン控除”や”固定資産税”などの税制面でも優遇を受けることができます。
